Erste Teiländerung des Flächennutzungsplanes (FNP) im Parallelverfahren zur Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 23b „Industriegebiet Dr.-Gustav-Adolph-Straße“ für das Werksgelände des Unternehmens United Initiators, Dr.-Gustav-Adolf-Straße 3

Der räumliche Geltungsbereich umfasst das Anwesen Dr.-Gustav-Adolf-Straße 3 mit den Flurstücksnummern 379/2, 379/7, 412/2, 412/27, 412/28, 412/38, 412/39, 412/51, 412/60, 412/61, 412/62, 412/67, 412/68, 412/69, 412/70, 412/71, 412/74, 412/78, 412/79, 412/83, 412/94, 412/ 95, 412/96, 412/99, 412/105 und 412/106 (Plan-Nr. 23b-01 vom 15.09.2020).

Städtebauliche Zielstellung des Bauleitplanverfahrens:

Das Unternehmen United Initiators plant mit dem Werkslogistikkonzept „Big-Wings“ am Standort Pullach Änderungen der baulichen Nutzungen innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Nr. 23 „Industrie- und Gewerbegebiet westl. der Bahnlinie / südlich der Gustav-Adolph-Straße (Peroxid)“ und darüber hinaus Erweiterungen, die in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 23a „Industrie- und Gewerbegebiet an der Dr.-Gustav-Adolf-Straße auf dem Werksgelände der Firma Peroxid-Chemie GmbH (1. Teiländerung)“ fallen. Somit sind zwei rechtsgültige Bebauungspläne betroffen, deren Festsetzungen die Planungen des Unternehmens nicht abdecken. Das Konzept „Big-Wings“ würde grünplanerische Festsetzungen berühren, liegt unmittelbar an bestehenden Waldflächen und beinhaltet neben baulichen Veränderungen für Produktionsstätten und Verwaltungsgebäuden innerhalb des Werksgeländes auch die Errichtung von Erschließungsanlagen zur Optimierung der internen Verkehrsströme, der Verlegung technischer Infrastruktur und den Rück- und Neubau von Werkswohnungen.

Zudem ist im südlich an das Werksgelände angrenzenden Wald die Verlegung von Leitungen geplant. Bei dem Werk des Unternehmens handelt es sich um einen sog. Störfallbetrieb. Für die Gemeinde Pullach i. Isartal können die Belange des Unternehmens und die öffentlichen Belange u.a. im Hinblick auf die Auswirkungen auf die bestehenden Bebauungspläne, die Anforderungen an die Grünplanung und erforderlicher ökologischer Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen innerhalb und außerhalb des umzäunten Werksgeländes, der Planung von zwei Leitungstrassen im südlich angrenzenden Wald, dem Rück-/Neubau von Werkswohnungen und dem planerischen Ziel der Gemeinde zum mittelfristigen Erhalt einer bestehenden Lagerfläche für das Pullacher Geothermie-Projekt und der mittelfristigen Sicherung einer Gemeinbedarfsfläche z.B. für einen Wertstoffhof nur durch Bauleitplanung bewältigt werden. Die Gemeinde Pullach i. Isartal verfolgt Ziele hinsichtlich der

  • Herstellung und grünplanerischen Gestaltung eines Böschungsbereiches im südlichen Betriebsgelände, zwischen dem Betriebsgelände und den unmittelbar angrenzenden Waldflächen,
  • Sicherung der bestehenden Lagerflächen für die Geothermie,
  • Schaffung einer Gemeinbedarfsfläche für einen Wertstoffhof,
  • Erhaltung und Neuordnung von Grünstrukturen innerhalb des Werksgeländes,
  • Schaffung von ökologischen Ausgleichmaßnahmen und
  • freizuhaltenden Leitungstrassen und deren waldgerechte, naturschutzrechtliche und visuelle Verträglichkeit im südlichen Waldbereich im Rahmen der erforderlichen Verlegung eines Elektro-Erdkabels für die Bayernwerke und einer Wasserleitung der Versorgungs-, Bau- und Servicegesellschaft (VBS).

Diesen Aspekten soll durch Neuaufstellung des B-Planes Nr. 23b „Industriegebiet Dr.-Gustav-Adolph-Straße“ Rechnung getragen werden. Da sich der Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan entwickeln muss (gemäß § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB), dieser in den bisherigen Darstellungen aber derzeit abweicht, soll der Flächennutzungsplan im Parallelverfahren zur Bebauungsplanneuaufstellung entsprechend geändert werden (gemäß § 8 Abs. 3 Satz 1 BauGB).

Verfahrensstand:
Die Verfahren zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) und der Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) finden in der Zeit vom 02.11.2020 bis 18.12.2020 statt.

Verfügbarkeit der Informationen im Internet (§ 4a Abs. 4 BauGB):

Ablaufschema Bauleitplanung (I)
1. Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren nach Art. 13 und 14 Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) (II)
2. Bekanntmachung Änderungsbeschluss und Einleitung Verfahren zur frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit und der Behörden und Träger öffentlicher Belange (II)
2.1 Entwurf FNP – Planwerk und textliche Festsetzungen – Stand 15.09.2020 II)
2.2 Entwurf FNP – Begründung und Umweltbericht – Stand 15.09.2020 (II)
2.3 BP 23b und FNP-Änderung – Anlage 1 – Scopingliste zur Abstimmung des Umfangs- und des Detaillierungsgrades der Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 Satz 2 BauGB – Stand 12.10.2020 (II)
2.4 BP 23b und FNP-Änderung – Anlage 2 – Ausgangszustandsbericht – Büro für Umweltfragen BfU – Stand 27.02.2014 (II)
2.5 BP 23b und FNP-Änderung – Anlage 3 – Fachbeitrag zur speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP) zur Süderweiterung des Betriebsgeländes – Stand 24.04.2020 (II)
2.6 BP 23b und FNP-Änderung – Anlage 4 – Relevanzprüfung zum speziellen Artenschutz (saP) – Westliche Erweiterungsfläche – Stand 14.07.2020 (II)
2.7 BP 23b und FNP-Änderung – Anlage 5 – Inhaltsdarstellung gem. § 10 Abs. 2 BImSchG – Big Wings – Stand 07.08.2019 (II)
2.8 BP 23b und FNP-Änderung – Anlage 6 – Umwelterklärung United Initiators 2019 – Stand 25.05.2019 (II)

Online verfügbar:
(I) vom 15.10.2020 bis heute
(II) vom 22.10.2020 bis heute

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